九成房企或退出市场?房贷利率或已见底!

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以下信息来自各种官媒、私媒、外媒等,仅供参考,不代表米宅观点和看法。



房价数据



1、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少

 

国家统计局15日公布11月70个大中城市房价,其中,一线城市一手房价格环比微涨,但二手房价格全线下降,北京跌幅居首,环比下跌0.6%;


二三线城市涨幅稳定;热点城市厦门房价全面下行,二手房环比跌0.7%,一手房跌0.5%。

 

11月,70个城市中有17个城市(比上个月增加3个)二手房价格环比下降,一线城市无一例外。北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

 

31个二线城市二手房价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。热点城市厦门和无锡二手房分别下跌0.7%和0.6%。

 

2、房贷利率或已见底

 

2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比10月持平,结束连续22个月的上涨;同比去年11月首套房贷平均利率5.36%上升6.53%。



在北上广深4大一线城市中,除北京、上海首套房贷利率与上月持平外,广州及深圳较上月均小幅回落,回落幅度分别为10基点、1基点。二线城市利率小幅波动,武汉以较上月持平的6.26%仍领跑全国。

 

3、百城土地储备去化周期升至19个月 二线城市土储增幅企稳


根据近期上海易居房地产研究院发布的《100城市土地市场报告》显示,今年11月全国百城土地储备规模达到超过11亿平方米,当月土地储备环比增幅持续上升,但同比去年增幅曲线继续呈现出下行趋势。


11月全国百城土地储备去化周期达到近19个月,呈现出明显上升趋势,随着当前房地产投资增速下滑,后期不少城市将面临土地储备去化周期持续加长的压力。

 

4、前11个月房地产开发投资11万亿元

 

12月14日,国家统计局发布全国房地产开发投资和销售情况,今年前11个月,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1~10月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

 

前11个月,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1~10月份回落0.8个百分点。商品房销售额129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降6.4%,商业营业用房销售额下降0.2%。


5、11月CPI同比涨幅5月来首次回落

 

12月10日,国家统计局发布了11月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据。其中,11月CPI同比升2.2%,预期2.4%。从环比看,CPI由上月上涨0.2%转为下降0.3%。这是CPI同比涨幅5月来首次回落,不过仍处于“2时代”。

 

此外,11月PPI同比升2.7%,预期2.7%。从环比看,PPI由上月上涨0.4%转为下降0.2%。

 

6、11月全国个税收入同比下降17.3%

 

12月13日,财政部公布11月财政收支情况。全国一般公共预算收入10775亿元,同比下降5.4%。其中,税收收入同比下降8.3%;非税收入同比增长4.5%。值得注意的是,11月个人所得税同比下降17.3%。此前,10月份个人所得税同比增长7%。

 

前11个月,全国一般公共预算收入172333亿元,同比增长6.5%。个税收入同比增长17%,非税收入同比下降9.1%。

 

7、北京地价5年来首降

 

根据北京中原地产数据显示,截至今年11月底,在住宅用地方面,北京住宅用地累计成交46宗,成交面积549万平方米,环比下降43%;平均楼面价为2.39万元/平方米,环比下降4%。

 

值得注意的是,这是5年来北京土地市场出现年度楼面地价环比下跌。总成交金额1311亿,环比上年下降45%。平均溢价率为16%,环比下降10%。从供应计划完成率来看,今年前11个月累计供应住宅用地占全年计划供应量的70%。

 

8、社科院:2019年房地产市场保持平稳 二线城市政策最具放松条件

 

12月11日,社科院在京发布《中国住房发展报告(2018-2019)》。综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响,《报告》预计,明年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势,出现持续震荡、大幅下跌的概率较小,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能最具放松的冲动和条件,激活楼市的热度;三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。

 

9、近七成重点城市二手房价下跌


12月11日消息,根据诸葛找房数据研究中心发布的最新《百城二手住宅均价报告》,上周百城二手住宅挂牌均价为15136元/平方米,环比下跌0.54%,下跌城市达69个,平均跌幅0.91%。截至11月,百城二手房均价已连续三个月下跌。


分城市等级来看,一线城市二手住宅均价环比下跌0.46%;二线城市环比下跌0.56%;三四线城市环比下跌0.55%。目前,一线城市二手房均价是二线城市的3.11倍,是三四线城市的5.39倍。



城市政策



1、河北承德限购升级,进一步加强购房资格审查

 

近日,承德市人民政府办公室转发关于进一步做好房地产市场调控工作的意见的通知,进一步加强购房资格审查。


一是市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户不满1年的,不得在限购区域内购买住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买住房。


二是夫妻离异后,任何一方1年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

 

2、辽宁:库存充足的区域棚改可继续推行货币化安置

 

12月11日消息,辽宁省住房城乡建设厅已经正式下发《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》。其中明确提出,推进县城棚户区、老旧小区、危险房屋改造。市场房源充足、库存量大的区域,棚户区改造可继续推行货币化安置,消化库存商品住房。同时,到2020年,各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。

 

3、西安规划2035年全面建成国家中心城市


陕西省政府办公厅近日印发《陕西省〈关中平原城市群发展规划〉实施方案》,根据《方案》的主要目标,到2035年,城市群质量得到实质性提升,西安国家中心城市和功能完备的城镇体系全面建成。

 

4、发改委:企业债券不支持商业地产项目


发改委新闻发言人孟玮表示,发改委贯彻落实党中央和国务院关于房地产调控决策部署的态度是坚决的、一贯的,在核准企业债券过程中,我们将严格执行房地产调控的相关政策。按照中央精神,目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目,并不支持商业地产项目。

 

 

行业动态



1、首批5G手机预计起步价8000元

 

近日,5G发展成焦点话题。根据中国移动的预判,在2019年5G预商用阶段,5G手机的价格预计会在8000元以上;到了2020年5G规模商用阶段,5G手机的门槛可能降至1000元以上级别。

 

不过,有专业人士称,8000元只是运营商接受的价格,并不是面向普通用户的。“2019年的5G网络只支持规模试验,并不支持规模商用。这意味着2019年我们无法实现大规模的个人用户使用5G 手机,普通用户要买的话,可能要等到2020年下半年。”


据芬兰媒体报道称,该国运营商Elisa已经正式宣布商用5G网络,并且还推出了全球首个5G移动套餐,每月收费50欧元(约400元人民币),无限量的使用5G流量。其网速最高可以达到600Mbps(75MB/s)。


2、90%中小房企或退出地产项目

 

今年下半年以来,房企并购整合频繁,有超过30家中小地方性房企股权和债券通过产权交易平台挂牌转让。上市公司方面,相关数据显示,今年6月以来,上市公司共计发起了46起标的资产为地产行业的并购,披露交易规模达到489亿元。


克而瑞数据显示,截至11月,销售超过千亿的房企已有25家,其他各梯队的销售金额入榜门槛也明显提高。有业内人士认为,房地产市场朝着“寡头化”趋势发展,90%的中小房企将会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。


3、孟晚舟被批准以1000万加元保释


在经过三天听证会后,加拿大卑诗省高等法院法官批准被加拿大当局拘留的华为首席财务官、创始人任正非之女孟晚舟以1000万加元保释。法官列出16项孟晚舟必须遵守的保释条件,包括只能在划定范围内活动,必须有安保团队24小时全天候监控,以及佩戴GPS电子监控设备,两者相关费用将由孟晚舟自己承担。

 

4、北京人口蓝皮书发布


蓝皮书显示:


①外来人口、户籍人口双下降;

②老龄化程度不断加深;

③超低生育水平格局未变;

④外来人口“环中心”分布在四到六环;

⑤二人户家庭最多且占比不断提升:从城镇家庭户规模来看,二人户和三人户最多,两者比例都在30%左右。近两年二人户比例稍有上升,而三人户比例稍有下降。

 

5、万科:万村业务已签约7~8万间 暂停拓展传闻属实


近日,万科举行媒体交流会,公司高级副总裁、南方区域首席执行官、深圳万科总经理张纪文回答e公司记者提问时表示,万村业务暂停签约新房源的报道属实。张纪文解释,经过一年的时间,万村业务已经签约7~8万间,达到规模量上的目标,今年9月暂停拓展。现在要进行下一步,怎么把这些房源运营起来,然后再思考怎么去扩张。这也是万科业务收敛、聚焦的一部分。

 

6、房企融资生死时速:2019年房企债务规模达6.1万亿元


偿债高峰的到来也让房企对于资金的渴求更加强烈。恒大研究院发布的研究报告显示,2018年下半年至2021年是房企债务集中兑付期,各年度规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

 

7、支付宝发布刷脸支付产品“蜻蜓”

 

近日,支付宝宣布推出一款全新的刷脸支付产品——“蜻蜓”,直接将刷脸支付的接入成本降低80%。这款刷脸支付产品的外形如同一个台灯,将它接入人工收银机,并放置在收银台上,顾客只要对准摄像头就能快速完成刷脸支付。

 

据介绍,刷脸支付产品“蜻蜓”的体积只有原来自助刷脸机具的十分之一,即插即用,也不用改造商家ERP系统。同时,它在刷脸技术上更为先进:升级了智能引擎,在常去、熟悉的环境下,用户无需输入手机号码即可完成付款。

 

8、2018年百大最烂密码#出炉,"123456"连续五年蝉联第一


美国安全软件公司公布2018年百大“最烂密码”,数字组合“123456”连续五年蝉联第一,排名第二的则是“password”(密码)。报道称,排名前10的最烂密码当中,除了上述的首两名,其他依次是123456789、12345678、12345、111111、1234567、sunshine(阳光)、qwerty(键盘第一行从左起6个字母),以及iloveyou(我爱你)。

 

9、锤子迎至暗时刻:官网断货 怀抱情怀的罗永浩隐身


锤子科技负面缠身:官网所有在售手机显示缺货,内部邮件显示员工11月份的工资无法如期发放,还有网友爆料锤子科技北京办公楼下数十人拉出“锤子科技还我血汗钱”的标语。面对负面新闻,罗永浩习惯于“怼回去”,而如今的他一反常态地保持了沉默,只是默默转发关于锤子箱包的微博。

 


10、“这块屏幕”背后:市场规模达3000亿,这些上市公司在布局


近日,一篇题为“这块屏幕可能改变命运”的文章在朋友圈引发热议。文章讲述了一个远程教育改变命运的故事:两百多所教育资源相对欠缺的中学学生通过直播学习名校课程,其中有88人考上了清华北大,大多数成功考取了本科。



有报告显示,在线教育的市场规模预计在2018年有望突破3000亿元。中国互联网络信息中心发布的《中国互联网络发展状况统计报告》显示,中小学阶段用户使用率最高,为53.4%,用户规模为7345万人,年增长率为76.9%。而据wind数据,2014年全年在线教育领域投资案例达24起,平均每月两起,资本投入近60亿元。

 

百度和阿里分别推出百度教育和淘宝同学,腾讯推出QQ教育和腾讯大学;网易、新浪等企业亦推出自己的在线教育产品。在A股上市公司中,拓维信息、中南传媒等上市公司均在线教育领域深耕多年。其中,拓维信息2017年在教育服务这一块的营收已经达到7.97亿,占整体营收的71.22%。

 

11、报告:2019届应届生平均期望月薪5331元


报告显示,大学生对平均月薪的期待在降低。2019届应届生平均期望月薪为5331元,低于2017年的5409元,同比下降1%。从就业行业来说, 2019届应届生就业景气度最好排名第一的依然是中介服务业。另一方面,航空/航天研究与制造、银行、能源/矿产/采掘/冶炼等行业针对应届生的就业景气度较差。

 

 

人物声音



1、住建部原副部长:应吸取调控经验教训,不能让房价越调越高

 

12月8日,2018复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场上,中国房地产业协会会长、住建部原副部长刘志峰称:


回顾过往,我们应吸取调控的经验教训,应认识到为什么房价越调越高。对于2019年房地产市场的展望,刘志峰表示,应提振信心,稳定预期。未来房地产发展要看三个趋势及其影响:


一是高铁、轻轨、教育、医疗对房地产的影响;


二是就业、创业对房地产的影响;


三是人口年轻化和保证人口相对稳定对房地产的影响,城市人口流入和流出对房地产的影响将进一步加深。

 

中南集团创始人陈锦石在会上说:


本轮房地产调控与过往不同,本次调控受周期性及宏观影响,8月份以来开始逐渐走软,开始进入下行期,但下行周期维持不长,2020年房地产市场会逐步好起来。

 

2、统计局:明年房地产投资稳中略降的概率可能更高一点


国家统计局新闻发言人毛盛勇表示:


明年房地产投资取决于很多因素,比如明年的调控政策,房价的走势,企业拿地的积极性等很多因素综合起来看,企业整体预期也还是比较稳定的。从最近几个月看,土地的成交略有放缓,我觉得明年房地产投资大体来讲还能够比较平稳,但是稳中略降的概率可能更高一点。

 

3、高善文:房地产去库存政策已完全达到预定目标


安信证券首席经济学家高善文发文称:


在去库存部分,房地产去库存政策已经完全达到了预定目标。今年以来全国范围内的房地产存货处于相当低的水平,这推动房地产新开工活动大幅度高于销售水平,并显著增大了房价对销售变化的弹性。从城市化进程的情况看,伴随持续的人口流入及改善型房地产需求的趋势仍然稳健,这意味着未来控制房价的压力将持续存在,政策的重点需要逐步转向对房地产供应的干预和支持。

 


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