为什么银行要低于市价30%抛售房产?断供下冰冷的2019楼市!

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近期,多家银行将手上的房产成批出售。一上海银行一口气挂牌转让14套房,且低于正常房价30%狂甩;亦有上市银行房产处置信息超过170项,这个现象引舆论关注。


媒体报导,2018年末时,除了有中介积极卖房,还有不少金融机构参与。除银行外,各个城市的房地产公司,包括华西证券和国元证券等也加入了“卖房团”,积极将房产变现。


银行大甩卖手中房产


上海联合产权交易所资料显示,一家上海银行闵行支行一次挂牌甩卖14套房,标的为国有资产,包含13套住宅和1套商铺,均价从3.8万/平到5.8万/平不等,合计挂牌底价6190万元。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,其价格低于正常房价30%。



一家上海银行闵行支行一次挂牌甩卖14套房,价格低于正常房价30%。(上海联合产权交易所资料网拍合成)


有金融分析师表示,银行抛售国有资产现象有涉及违规之嫌,得利于其购买时获得消息渠道较一般人灵通。


另外,银行的资产于阿里拍卖平台亦可谓铺满屏幕。去年12月25日有报导称,可看到招商公告9909项(公布资料,报导记者统计接近5000项),有超过1600项为房产类,银行的项目占比超过九成。某H股上市银行房产处置信息超过170项。


源自于银行的资产处置推介中,标的房产参考价值超过5000人民币的项目超过30笔,合计将近32亿人民币。


为什么一些银行成批地抛售手上的房产?


作为金融机构,对于政策及信贷的货币政策也可能会获得相应的即时消息。他们认为风险已经很大,尤其明年房地产市场可能更加的不堪,看谁跑得快,谁先跑。


原央行、国有银行分行高层管理人员弘勋分析,有监管部门的干预。“要求这些银行压降非金融资产,腾出资金贷款给实体企业;其次,集体所有制土地使用权将可以上市,有可能影响商业房地产价格的上涨,所以银行尽快出手所持房产;三,银行年底资金普遍紧张,出售房产有利缓解银行自身可用资金紧张状况。”


上市公司也大批抛房产


除一些银行之外,亦有大型国企、集团、房地产开发商等大批抛出手中房产。去年12月27日,上海一集团一口气抛出27笔房产。



去年12月27日,上海一集团一口气抛出27笔房产。(上海联合产权交易所资料网拍合成)


Wind资料显示,第四季度成为上市公司卖房的高峰期。“包括银行、券商及很多上市公司年底抛售房地产,可能认为部分物业价格到了顶部,抛售房产可以尽快回笼资金、盘活资产。”严跃进表示。


分析:中国经济脆弱 不看好未来


弘勋分析,很有可能都不看好未来;主要是未来中国经济非常脆弱,持续下行。“不是有人说中国经济开始崩溃,或许是体现了一点,它急着很快要抛;还有一个原因,政府出台集体土地所有权可以上市场交易的政策。”


“当然,局限于工业和商业这2块。以前,土地先由政府收储后再拍卖,政府赚钱。现在能够市场上交易,直接卖给开发商价格就低了,这对地价有很大的影响。当然主要是经济下行,这个政策的出台,可能主要还是要把这块资产盘活起来。”


“最重要的是降低企业持有资产的成本,因为现在很多实体经济,很多企业生产要素价格很高,土地价格很高、人员工资也很高,这样就很难从事经营,所以它要把生产要素价格降下来。”


中国出台新土地政策,外界有待观察。


12月23日,土地管理法、城市房地产管理法、农村土地承包法等修正草案,提请上全国人大常委会审议。土地制度改革部分有三条修改,可简约概括为非农建设用地不再“必须国有”、工商业小产权房有望转正、相关法规同步修改。


弘勋说,政策刚刚颁布,具体对未来整个的影响要持续观察。这是对提振实体经济有利的措施。但中国出台的很多政策,一到执行时就会五花八门;因牵涉各方的利益等,究竟政策的传导会产生什么情况还需观察。


“传导过程中,它有政府的利益、地方政府的利益、各个部门的利益,有最终使用人的利益。因为它是从中央到地方传导下去的,这个政策传导过程中会出现很多情况,所以要观察究竟会怎么样发展。”弘勋说。




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