多个网红城市房价即将迎来最后一击!

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刚刚过去的30天里,全国所有热点城市的开发商们都贡献了年度最大力度的促销活动,花样翻新。


我们也会被安利新的购房方式,比如先交首付不签约、赠送更名机会、降价无理由退房等。 


但是,当更多的人开始犹豫并等待12月底、1月初、除夕前,开发商更大优惠力度的时候,我们忽然发现,开发商促销的花样还在,但力度不大了。


对于开发商而言,熬过最艰难的12月,新的一年就开始了,新希望就来了。


对城市而言,国家点名了12个城市的名,炙手可热的新一线杭州、南京没被提及,再一次彰显“国家中心城市”这个名号的重要性。


很多人或许没意识到一场新的城市战争已经打响,或将影响接下来的50年!


如果说上个月我们看到,开始有城市陆续出台类似“放宽引进人才政策”,“降低落户门槛”等限购放松的政策。但这些政策不足以证明这是地方政府的“救市”行为。 


但是在12月1日,武汉开始实施新版住房公积金异地贷款新政,可以说武汉终于走出了“救市”的实质性的一步。


根据11月国家70城统计数据来看:


一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降;


从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中:北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。


二线城市环比涨跌均与上月相同。


于是有部分人会认为,二线城市的房价,特别是2017、2018年的二线网红城市们已经在底部了。但是我们判断网红城市部分区域二手房价格坚挺,仅仅是因为稀缺地段的价值在驱动,更大范围内的新房和二手房价格并不被市场所接受。


预计很快部分价格虚高、地段较差、去化率不理想的新房还会在12月份有新的一轮打折促销,而这会进一步影响二手房市场价格。


而这,将会是二线网红城市们的最后一跌。


也就是说,二线网红城市的房价的确接近底部,没有多少下跌空间了,但还没到最后的底。


那当前我们是否需要抄底呢?


如果不考虑季节性行情,大概过了2019年夏天,限购限售以及信贷金融政策都存在调整的可能性。 


所以,对于很多热点城市而言,价格已经接近回归到基本面了,回调空间很小,但具体到每个城市,底部时间和抄底时机还是不一的。 比如成都、武汉、杭州、南京、西安、长沙、郑州等等,更多详情请看参看米宅55城城市价值指数:



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